In het kort
Woonoppervlakte 115m²
Perceel 229m²
Kamers 5
Energie A
Beschrijving
Deze instapklare helft van een dubbel woonhuis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van uitgebreide isolatie. De woning heeft een frisse, moderne uitstraling en is onder andere voorzien van een nieuwe keuken, een pvc-vloer met visgraatmotief en strak gestucte wanden. De eerste en tweede verdieping zijn gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas. Op het gebied van isolatie is de woning aanzienlijk verbeterd: dak, spouwmuren, glas en vloer zijn aangepakt, waardoor het energielabel is opgewaardeerd naar een A label. Met een energielabel A kun je € 10.000,= meer hypotheekruimte verkrijgen en is de woning eenvoudiger te financieren.
De zolderverdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Ook de puntgevel is grondig aangepakt en voorzien van nieuwe isolatie, onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding en een nieuw kunststof kozijn met HR++-glas. De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor twee auto's en een ruime garage met openslaande, geïsoleerde deuren. De zonnige achtertuin is recent opnieuw aangelegd.
De woning ligt ideaal in een rustige woonwijk, direct naast het Gorechtpark waar je heerlijk kunt wandelen met de hond. Het station, met een uitstekende treinverbinding naar Groningen, ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn bovendien goed bereikbaar met de fiets.
Kortom: zoek je een ruime woning met vier slaapkamers, waarbij je niet hoeft te klussen? Kom dan zeker kijken bij dit huis aan de Graaf Adolfstraat!
Indeling:
Begane grond (voorzien van pvc-vloer): entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer ca. 745 x 360, moderne open keuken met inbouwapparatuur ca. 330 x 215.
Eerste verdieping (voorzien van pvc-vloer): overloop, drie ruime slaapkamers ca. 425 x 360, 365 x 340 en 320 x 220, badkamer met wastafel, inloopdouche, tweede toilet en badkamerkasten.
Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloer): overloop/berging, wasmachineaansluiting, slaapkamer ca. 380 x 370.
Bijzonderheden:
- Voorzien van nieuwe groepenkast (2021)
- Nieuwe geïsoleerde openslaande garagedeuren (2022)
- Remeha cv-ketel (2021)
- Geheel gerenoveerde en geïsoleerde zolderverdieping (2025)
- Gedeeltelijk gestoffeerd met gordijnen, jaloezieën en rolgordijnen
De zolderverdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Ook de puntgevel is grondig aangepakt en voorzien van nieuwe isolatie, onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding en een nieuw kunststof kozijn met HR++-glas. De woning beschikt over een lange oprit met ruimte voor twee auto's en een ruime garage met openslaande, geïsoleerde deuren. De zonnige achtertuin is recent opnieuw aangelegd.
De woning ligt ideaal in een rustige woonwijk, direct naast het Gorechtpark waar je heerlijk kunt wandelen met de hond. Het station, met een uitstekende treinverbinding naar Groningen, ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn bovendien goed bereikbaar met de fiets.
Kortom: zoek je een ruime woning met vier slaapkamers, waarbij je niet hoeft te klussen? Kom dan zeker kijken bij dit huis aan de Graaf Adolfstraat!
Indeling:
Begane grond (voorzien van pvc-vloer): entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer ca. 745 x 360, moderne open keuken met inbouwapparatuur ca. 330 x 215.
Eerste verdieping (voorzien van pvc-vloer): overloop, drie ruime slaapkamers ca. 425 x 360, 365 x 340 en 320 x 220, badkamer met wastafel, inloopdouche, tweede toilet en badkamerkasten.
Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloer): overloop/berging, wasmachineaansluiting, slaapkamer ca. 380 x 370.
Bijzonderheden:
- Voorzien van nieuwe groepenkast (2021)
- Nieuwe geïsoleerde openslaande garagedeuren (2022)
- Remeha cv-ketel (2021)
- Geheel gerenoveerde en geïsoleerde zolderverdieping (2025)
- Gedeeltelijk gestoffeerd met gordijnen, jaloezieën en rolgordijnen
Kenmerken
Prijs per m2
€ 3.260,87
Bouwtype
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar
1974
Type dak
Dwarskap
Woonruimte
115 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Bruikbare woonoppervlakte
27 m²
Andere binnenruimte
18 m²
Inhoud
340 m³
Kamers
5 kamers
Woonkenmerken
Gestoffeerd
Energielabel
A
Einddatum energielabel
1 juli 2035
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Hr glas, Muurisolatie en Vloerisolatie
Type verwarming
Cv ketel
Type warm water
Cv ketel en Elektrische boiler eigendom
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Merk / kenmerk verwarming
Avanta Ace CW5
Bouwjaar verwarming
2021
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Hoogezand
Tuin(en)
Achtertuin en Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Noord
Hoofdtuin lengte
500 cm
Hoofdtuin breedte
900 cm
Hoofdtuin oppervlakte
229 m²
Afwerkingsniveau binnen
Uitstekend
Onderhoudsstaat buiten
Goed
Tuinkwaliteit
Fraai aangelegd
Type garage
Aangebouwd steen
Aantal garages
1
Garagecapaciteit
18 m²
