Kanaalweg 19 9625 PE, Overschild

- energielabel A +++ -
- prachtige plek -
- met huislift -

Deze fraaie Zweedse villa uit 2021 biedt een zee aan ruimte, is van alle gemakken voorzien en optimaal geïsoleerd vandaar het uitstekende energielabel. Vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht over het Groninger land. Volgens veel dorpsbewoners is het de mooiste plek van Overschild. De woning staat op een perceel van 4.477 m² en er is ruimte om dieren te houden (stalruimte beschikbaar) óf voor andere hobby's die wat ruimte nodig hebben. Er is een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De royale woonkamer is tuingericht met grote raampartijen en een schuifpui naar een prachtige overkapping en een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten en zicht heb op de ruime tuin. De keuken is juist straatgericht en biedt een fraai uitzicht over het Groninger land. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping is zowel met een trap als met een huislift bereikbaar. Ook deze verdieping heeft een heerlijk ruime indeling met o.a. 4 grote slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet en een speciale wasruimte.

Overschild is een klein dorp dat rust en ruimte biedt, terwijl de levendigheid van de stad Groningen binnen 20 minuten te bereiken is. Supermarkten en andere voorzieningen vind je op ongeveer 10 kilometer afstand, o.a. in Appingedam, dat bekend staat om zijn historische stadscentrum. In de nabije omgeving van Overschild zijn diverse recreatieve mogelijkheden, zoals het Schildmeer waar je kunt zeilen en zwemmen, Tetjehorn, en het natuurgebied 't Roegwold. Daarnaast is het gebied ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers dankzij de uitgebreide netwerk van fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Ruime entree/hal, toilet en meterkast. Open keuken van ca. 9 m² met inbouwapparatuur (grote koelkast, vriezer, combimagnetron, warmhoudlade, oven, inductiekookplaat, close-in boiler, vaatwasser). Ruime woonkamer van ca. 78 m² met schuifpui naar de tuin en trapkast. Bijkeuken met extra keukenblok (incl. koel- en vrieskast), middels schuifdeur verbonden met technische ruimte waarin o.a. warmtepomp, boiler, waterontharder. Zowel een trap als een huislift naar de:
1e verdieping: v.v. airco op royale overloop, 4 slaapkamers ca. 370x340, 370x320, 320x320 en 340x320, allen voorzien van internetaansluiting en 2 voorzien van vaste wastafel, badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopstortdouche. Aparte wasruimte, garderobekast, apart toilet.
2e verdieping: via vlizotrap naar zolderberging (gedeeltelijk bevloerd).

Info: gasloos, v.v. glasvezel, volledig v.v. PVC resp. laminaat vloeren, v.v. 26 zonnepanelen, verwarming middels een warmtepomp en vloerverwarming begane grond., warm water middels boiler (300 l.), mantelbuis vanuit meterkast voor aansluiting auto-oplader, ventilatiesysteem gehele woning incl. WTW, buitenzonwering (in de kleur van het huis) d.m.v. screens en knikarmschermen (terras), alle openslaande ramen voorzien van horren.