In het kort
Woonoppervlakte 137m²
Perceel 318m²
Kamers 6
Energie A
Beschrijving
- kindvriendelijke buurt -
- 5 slaapkamers -
- royale woonkeuken -
Op één van de mooiste plekjes in de wijk, met zicht op water zonder directe overburen, helft van een dubbel woonhuis in kindvriendeljjke buurt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een royale woonkeuken met kookeiland is ontstaan, waar het heerlijk borrelen en eten is met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken loop je zo de tuin in waar een overdekt terras (met druiven) aan de achterzijde van de woning een soort verlengstuk van het huis is geworden. Het betreft een groene zonnige tuin op het zuiden met veel privacy waar ook vogels, vlinders en bijtjes zich thuis voelen. Achter in de tuin is een solide tuinhuisje wat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De aangebouwde garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een werkbank en daarmee een ideale ruimte voor klussers. De auto kan in de garage maar staat ook goed beschut en droog onder de carport. Op eigen terrein is ruimte voor 3 auto's.
De woning heeft een A label voor energie, beschikt over 18 zonnepanelen, HR++ ramen, goede ventilatie en afzuiging, twee airco's in de woonkamer en een waterontharder! Ook aan slaapkamers geen gebrek, op de 1e en 2e verdieping zijn 5 slaapkamers waarvan de achterste kamer op de 2e etage nog voorzien kan worden van een dakkapel. De tekeningen en vergunningen zijn er al. Geschikt dus voor een groot gezin of thuiswerkers. Kortom, een fijne goed geïsoleerde, royale woning die tot in de puntjes is verzorgd!
Indeling: entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer ca. 30 m² met een fraai uitzicht over het water, met trapkast, woonkeuken ca. 30 m² met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin (met overdekt terras). De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. De garage van binnenuit bereikbaar.
1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers ca. 400x290, 400x245 en 295x265. Recent (nov 2021) aangelegde moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met twee waskommen en 2e toilet.
2e verdieping: 2 slaapkamers, royale berging achter de knieschotten en ingebouwde kasten.
Extra bijzonderheden
- 2022 buitenom geschilderd (tuinhuisje 2024 geschilderd)
- Nabij voorzieningen
- zowel met de auto, bus of de trein is Groningen snel en makkelijk te bereiken
- 5 slaapkamers -
- royale woonkeuken -
Op één van de mooiste plekjes in de wijk, met zicht op water zonder directe overburen, helft van een dubbel woonhuis in kindvriendeljjke buurt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een royale woonkeuken met kookeiland is ontstaan, waar het heerlijk borrelen en eten is met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken loop je zo de tuin in waar een overdekt terras (met druiven) aan de achterzijde van de woning een soort verlengstuk van het huis is geworden. Het betreft een groene zonnige tuin op het zuiden met veel privacy waar ook vogels, vlinders en bijtjes zich thuis voelen. Achter in de tuin is een solide tuinhuisje wat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De aangebouwde garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een werkbank en daarmee een ideale ruimte voor klussers. De auto kan in de garage maar staat ook goed beschut en droog onder de carport. Op eigen terrein is ruimte voor 3 auto's.
De woning heeft een A label voor energie, beschikt over 18 zonnepanelen, HR++ ramen, goede ventilatie en afzuiging, twee airco's in de woonkamer en een waterontharder! Ook aan slaapkamers geen gebrek, op de 1e en 2e verdieping zijn 5 slaapkamers waarvan de achterste kamer op de 2e etage nog voorzien kan worden van een dakkapel. De tekeningen en vergunningen zijn er al. Geschikt dus voor een groot gezin of thuiswerkers. Kortom, een fijne goed geïsoleerde, royale woning die tot in de puntjes is verzorgd!
Indeling: entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer ca. 30 m² met een fraai uitzicht over het water, met trapkast, woonkeuken ca. 30 m² met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin (met overdekt terras). De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. De garage van binnenuit bereikbaar.
1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers ca. 400x290, 400x245 en 295x265. Recent (nov 2021) aangelegde moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met twee waskommen en 2e toilet.
2e verdieping: 2 slaapkamers, royale berging achter de knieschotten en ingebouwde kasten.
Extra bijzonderheden
- 2022 buitenom geschilderd (tuinhuisje 2024 geschilderd)
- Nabij voorzieningen
- zowel met de auto, bus of de trein is Groningen snel en makkelijk te bereiken
Kenmerken
Prijs per m2
€ 3.102,19
Bouwtype
Twee onder een kapwoning
Bouwjaar
1996
Type dak
Schilddak
Woonruimte
137 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Bruikbare woonoppervlakte
30 m²
Andere binnenruimte
17 m²
Inhoud
400 m³
Kamers
6 kamers
Woonkenmerken
Gestoffeerd
Energielabel
A
Einddatum energielabel
1 september 2035
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Hr glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en Volledig geisoleerd
Type verwarming
Cv ketel en Vloerverwarming gedeeltelijk
Type warm water
Cv ketel en Elektrische boiler eigendom
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Merk / kenmerk verwarming
Remeha
Bouwjaar verwarming
2011
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Zuidbroek
Tuin(en)
Achtertuin en Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Zuidoost
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin lengte
1500 cm
Hoofdtuin breedte
1000 cm
Hoofdtuin oppervlakte
318 m²
Afwerkingsniveau binnen
Goed
Onderhoudsstaat buiten
Goed
Tuinkwaliteit
Fraai aangelegd
Type berging / schuur
Vrijstaand hout
Oppervlakte bergruimte
5 m²
Type garage
Aangebouwd steen en Parkeerplaats
Aantal garages
1
Garagecapaciteit
17 m²
De verkoper vertelt
De tuin leent zich voor gezellige barbecues of feestjes en bleek tevens een prima camping tijdens corona. Met de tentopening naar de groene struiken waanden we ons op een totaal andere plek. De vogels en vlinders in de tuin zorgen voor veel kijkplezier. De kersenboom is prachtig in het voorjaar en geeft heerlijke kersen. En ook de druiven zijn lekker. De buren zijn rustig en gezellig en Zuidbroek is een fijn dorp dichtbij Groningen.
